طارق اعراب
كشف موقع “Numbeo” العالمي المتخصص في تتبع تكاليف المعيشة عبر العالم، عن تصنيفه الجديد الذي ضم ثلاث مدن مغربية ضمن قائمة أغلى عشرين مدينة إفريقية من حيث تكلفة الإيجار. وجاءت الدار البيضاء في المرتبة الخامسة إفريقيًا و273 عالميًا، تليها الرباط في المرتبة الثامنة إفريقيًا و285 عالميًا، فيما حلت مراكش في المرتبة السابعة عشرة بالقارة و343 عالميًا، بعد أن تقدمت بتسع درجات مقارنة بالسنة الماضية.
تشهد مدينة مراكش، خلال السنوات الأخيرة، ارتفاعًا تدريجيًا في أسعار الإيجار، خصوصًا في الأحياء القريبة من وسط المدينة، التي تعرف إقبالًا متزايدًا من الزوار والمقيمين على حد سواء. وبحسب بيانات “Numbeo”، يبلغ متوسط إيجار شقة من غرفة نوم واحدة في وسط المدينة حوالي 3,800 درهم شهريًا، بينما ينخفض السعر إلى نحو 2,500 درهم في الأحياء البعيدة عن المركز، فيما يصل إيجار شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة إلى حوالي 6,700 درهم شهريًا.
وتختلف الأسعار بشكل ملحوظ بين الأحياء، حيث تسجل مناطق مثل غيلز (Gueliz) والحمراء (Hivernage) أعلى معدلات الإيجار داخل المدينة، إذ يتراوح ثمن الشقق المؤثثة فيها ما بين 6,000 و7,000 درهم، وقد يتجاوز أحيانًا 10,000 درهم في الشقق الفاخرة أو القريبة من المرافق السياحية. في المقابل، تظل بعض المناطق الشعبية أو الواقعة في الضواحي توفر بدائل بأسعار أقل نسبيًا، لكنها تبقى بعيدة عن مراكز الخدمات والترفيه.
ويعزو خبراء العقار هذا الارتفاع إلى مجموعة من العوامل، أبرزها الطلب السياحي الكبير على الشقق المفروشة طيلة السنة، والاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري، إلى جانب تزايد الطلب المحلي على السكن قرب المراكز التجارية والمرافق الحيوية. كما يساهم الطابع السياحي والثقافي المميز للمدينة في رفع قيمتها العقارية وجعلها وجهة مفضلة للعيش والاستقرار سواء للمغاربة أو للأجانب.
ورغم تصنيفها ضمن أغلى المدن في إفريقيا من حيث الإيجار، لا تزال مراكش تحافظ على مكانتها كمدينة تجمع بين الأصالة المغربية والحداثة العمرانية، بما تقدمه من تنوع في أنماط السكن ومستوى المعيشة. ومع استمرار الطلب المتزايد على الشقق، يتوقع أن تواصل الأسعار منحاها التصاعدي خلال السنوات المقبلة، خصوصًا في ظل النمو السياحي والاستثماري الذي تعرفه المدينة الحمراء.
